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還在觀(guān)望？數(shù)據(jù)顯示越晚買(mǎi)房負(fù)擔(dān)越重

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-06

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越晚買(mǎi)房負(fù)擔(dān)越重小資族申貸量10年大減1.5萬(wàn)件

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房?jī)r(jià)飆漲、薪水緩漲的時(shí)代背景下，小資族群的買(mǎi)房難度勢(shì)必會(huì)持續(xù)增加(房市示意圖，圖片提供東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】眼看全臺(tái)房?jī)r(jià)一路高漲，普通購(gòu)屋民眾想要憑藉一己之力買(mǎi)房圓夢(mèng)，似乎已經(jīng)變得愈來(lái)愈不容易。依據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2013年全臺(tái)年收入20~60萬(wàn)的小資族群新增房貸件數(shù)為63,464件，但到了2022年，全臺(tái)小資族群的新增房貸件數(shù)卻只有48,430件，10年大減15,034件，減幅超過(guò)2成。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房?jī)r(jià)飆漲、薪水緩漲的時(shí)代背景下，小資族群的買(mǎi)房難度勢(shì)必會(huì)持續(xù)增加，有置產(chǎn)計(jì)劃的民眾應(yīng)提前做好心理準(zhǔn)備。

黃勝暉指出，由財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心揭露，從2013年到2022年，小資族群貸款買(mǎi)房的平均鑑估值從638.4萬(wàn)元增加到908.3萬(wàn)元，成長(zhǎng)幅度高達(dá)42.3％。若以8成貸款成數(shù)、20年期的本息均攤型房貸試算，2013年底五大行庫(kù)新承作房貸利率約為1.934％，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)年收入20~60萬(wàn)之間的小資房貸族每月需要負(fù)擔(dān)的房貸支出約為2.6萬(wàn)元。而2022年底五大行庫(kù)新承作房貸利率約為1.864％，此時(shí)小資房貸族每月需要負(fù)擔(dān)的房貸支出已經(jīng)來(lái)到3.6萬(wàn)元左右，顯見(jiàn)小資房貸族的購(gòu)屋壓力正在不斷加重。

黃勝暉表示，雖然自2022年下半年以來(lái)，在政府打炒房、升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等種種房市黑天鵝的干擾下，房市買(mǎi)氣的確出現(xiàn)降溫跡象，但在實(shí)務(wù)中，大部分屋主和建商仍對(duì)後市發(fā)展頗有信心，在價(jià)格方面也有所堅(jiān)持。未來(lái)隨著利空資訊逐漸被市場(chǎng)消化，剛需買(mǎi)盤(pán)遞延出籠，房市交易量能仍有回溫的空間，再加上薪水漲幅與房?jī)r(jià)漲幅之間落差顯著，因此從長(zhǎng)線(xiàn)來(lái)看，小資族群的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)恐會(huì)隨著時(shí)間的推移而變得更加沉重。

對(duì)於小資族群的置產(chǎn)建議，黃勝暉表示，對(duì)於預(yù)算有限的小資族群來(lái)說(shuō)，應(yīng)秉持先求有再求好的態(tài)度，若暫時(shí)無(wú)力負(fù)擔(dān)精華地段的住宅，不妨先從周邊區(qū)域的低總價(jià)產(chǎn)品入手，等積累到一定財(cái)富後再進(jìn)行換屋的動(dòng)作。除此之外，小資族群在買(mǎi)房前也要做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃，通常我們建議房貸族每月的房貸支出以不超過(guò)月收入的1/3為宜，如果房貸負(fù)擔(dān)佔(zhàn)比過(guò)高，就會(huì)使資金調(diào)度靈活性受限，購(gòu)屋者的生活品質(zhì)可能會(huì)因此大打折扣，面對(duì)升息與大環(huán)境變動(dòng)的抵抗能力也會(huì)隨之降低。